智慧建筑的普遍诉求

降低成本
管理效率提升，能耗人工节省，信息数据汇集。

业务创收
线上社群运营和服务供应，线上线下服务结合。

体验升级
建立更多建筑与人之间大的连接触点，提供基于空间的服务。

智慧演化
沉淀数据资产，构建管理模型，低门槛的智慧化运行。

未来园区的发展方向

全面数字化
空间数字化（BIM、CIM）

设备数字化（对象模型）

人员数字化（用户画像）

管理工具化
业务逻辑零代码配置

专业建议智慧化推送

大幅降低高效管理的门槛

运营平台化
提供全新的运营商业模式

建立私有生态

沉淀数据资产

能力场景化
按照用户的使用场景来组织能力

按需供能

产品架构

腾讯微瓴智慧园区解决方案，基于微瓴建筑操作层集成各类园区智能化设施，提供规则引擎、数据服务、对象模型等服务；基于不同的应用场景提供能源管理，空间管理，安防管理，设备设施综合运维，建筑数字孪生等具体业务应用；并制定灵活的自定义编排服务。助力建筑园区产业数字化持续升级。

微瓴标准

用户模型

分析园区人员行为习惯/人员关系/行为倾向等数据，助力园区商业化运营管理；分析园区人员变动规律，通过数据的持续输入，模型优化得到办公区域不同控制参数设定值与系统功率变化的关系，助力园区碳中和。

设备模型

使用动态直观方式进行故障自动预警，直观定位设备问题；基于设备采样参数，降低设备能耗，实现园区设备能效管理。

空间模型

结合大屏端展示园区综合数据，掌控建筑状态，展现理念与成果。

能效管理：数据驱动智慧节能 icon

能效体检

提供节能分析、计划偏差分析等，为园区管理者提供全局化运营视图，输出能耗数据建筑排名。

节能优化

采用需量预测、冷机动态调优管理等多种方式优化能源运营，实现节能10%-30%能耗降低。

能效聚合

构建能源多维分析模型，以数据驱动智慧节能。建立能源大数据平台，实现数据优化与建筑统一管理。

智慧能效典型应用

提高控制精度

自动调节室内温湿度，还可根据室外温湿度和季节变化情况，自改变室内温度设定，提高室内温湿度控制精度，从而实现节能效果。

新风量控制

根据室内或回风中的二氧化碳浓度，自动调节新风量，以保证室内空气的新鲜度。根据建筑群内人员变动规律，采用AI智能分析方法，建立新风风阀控制模型，以相应运行程序控制新风风阀。

最佳启停控制

通过对空调设备的最佳启停时间的计算和控制，缩短不必要的空调运行时间，达到节能目的；同时在预冷或预热时，关闭新风风阀，不仅可以减少设备负荷，而且可以减少获取有效新风而带来的冷却或加热的能量消耗。

平衡与变流量管理

采集空调系统最远端和最近端不同供能状态和不同运行状态下的流量和控制效果的测量参数分析，建立变流量控制算法，减少不必要的流量损失和动力冗余，节能效果提高25%以上。

照明系统节能措施

按时间表/节假日及其业主需求深化设计等多种模式进行智能化管控，例如：当需开灯时自控系统不工作，当灯光处于关闭时间段内，自控系统开始工作，切断照明控制。保证控制系统或硬件出现故障，受控照明不会灯灭，以免影响正常工作环境，实现场景节能。

冷冻站群控节能

通过对冷冻水供/回水温度/压差/ 流量的变化数据分析，自动设定出水温度，调整冷水机组工作策略，对冷却塔进行优化控制，大大减少能耗。

公共建筑碳排放监测平台 icon

搭建城市级能耗监测大数据平台，全方位实现对城市建筑能耗、碳排放的智能化管理，为引导节能提供决策依据。

开展GHG排放核算和报告工作流程 icon

主要针对于发电/钢铁/民航/化工/水泥/玻璃/煤炭/陶瓷/冶炼等10个重点行业园区

确定GHG排放核算边界

进行GHG排放核算
识别GHG源和种类

选择核算方法

选择和收集GHG活动数据

选择或测算排放因子

计算与汇总GHG排放量

核算工作质量保证

撰写GHG排放报告

智慧安防

用户可以感知智慧带来的便利管理者可以实现更精细的运营

智慧社区
消防通道占用

陌生人员非法进入

小孩进入危险区域玩耍

医院/养老院
老人跌倒无人发现

失忆老人离开住所

医院闹事人员再次进入

学校/幼儿园
聚众斗殴

学校周边可疑人员

校内出现陌生人员

建筑工地
未带安全帽施工

翻爬工地禁区围栏

停工期间人员进出

工厂园区
火灾事故

非法翻越围墙

设备工作区域工人禁入

智慧安防—场景化产品解决方案 icon

腾讯即视是一套定位于智慧建筑安全的智能视频分析系统，包含基础视频服务和智能分析服务两个服务模块，帮助管理人员即使发现未知风险，快速追溯有效信息。基础视频服务包含：提供实时预览/历史回放/电子地图等基础视频功能；智能分析服务：通过接入前端视频采集设备，获取实时视频流和历史录像，基于视觉AI能力，分析视频画面中的人或事件，将特定结果进行呈现和通知。用户可根据自己的实际场景，自主选择所需的安防服务。

智慧安防

腾讯即视覆盖安全风险“事前主动预警”、“事中应急告警”、“事后快速分析”全生命周期的智慧化管控，形成“即时响应、上下联动、平战结合”的新时期智慧安防管理体系。对于园区、街道和物业而言，通过智能应用能够更精确的了解园区人员，及时开展孤寡老人关怀、学校安全通知等活动，为园区人员提供更多人性化、定制化服务；对于治安而言，通过即视平台，可进行人员、社会关系、行为倾向等多种分析，实时不空告警，既能够在一定程度预防犯罪的发生，又能解决因人员流动频繁，环境私密带来的疑犯潜藏问题，实现园区网格化管理；对于园区用户而言，全新的园区管理模式为园区建立起一层牢固的安全防护体系，增加园区人员的安全感、幸福感。

事前主动预警

徘徊分析/人群聚集/人脸布控

事中应急处置

火警分析/跌倒分析/电子围栏

事后快速分析

视频浓缩/跨境分析

智慧安防

告警联动
集成入侵报警、视频监控、门禁系统，就近安保及时对告警进行视频复核，保障关键区域财产安全

指挥调度
根据人员热力，防范聚众斗殴等潜在风险，并可根据现场的人员突增或突减，有效保障资源

辅助决策
主动发现潜在风险与需求，主动布置安防措施及资源，变被动响应为主动预防

安全应急
通过消防、闸机、视频监控等多系统联动，响应时间从7.5分钟降至2 分钟

智慧通行

以提升用户体验为核心，以物联网联接和数字化运营为抓手，打通权限壁垒，实现“无感”通行，无接触派梯，智能停车无感支付等应用；连接考勤系统，融合多种感知方式，实现智慧考勤；扩大通行保障工作人员的人均管理范围，降低人力成本，提高管理效率。

智慧通行

车辆高效通行，提升用户体验

以提升用户体验为核心，以物联网联接和数字化运营为抓手，通过无人化、集中管理等手段实现车场不堵、快速停车的智慧体验。

PART 01车场拥堵治理

车牌快速识别，核心技术保障快速出入

入场疏导：入口车辆限制和空闲区域指引

PART 02停车体验提升

车园区车位导航，最快找到可用车位

一键寻车指引，快速找到车辆

空间管理

园区业态丰富多元，可以在一个空间维度内对资产进行数字管理。腾讯微瓴智慧园区解决方案，帮助客户从固定资产经营向城市空间运营转型，打造创新服务体验，用科技构筑卓越的空间运营能力。

资产管理

智能派单—周期维保、巡更巡检、保洁管理，精准调控、信息化管理。线上保修—闪电相应、进度可查、收费明确、闭环管理。设施管理—设施设备全生命周期管理，设备信息数字化。

食品管理

提高监管效率

从提前预防到过程监督再到事后追溯，真正实现来源可查、去向可追、质量可控、责任可究；搭建连接学校、社会公众、供应商和政府监管部门的数字一体化平台，辅助监管部门管理。

优化食堂运营

实现竞价平台平价电子采购，通过透明厨房实现明厨亮灶；从电子下单，到索票索证，到验收入库取证，到库存监管，再到操作备餐和饭菜成品留样，实现全程信息化，全环节可追溯。

引入社会监督

通过建立公示平台，在餐饮机构与社会公众间搭建一座信息桥梁，积极引入社会监督、公众监督，既能打消消费者的顾虑，又能提高公众的信任度和政府公信力。

食品管理

通过信息化手段，搭建连接学校、社会公众、供应商和政府监管部门的数字一体化平台，辅助监管部门管理，降低商户监管工作量；同时引入公众监督，既能打消消费者的顾虑，又能提高公众的信任度和政府公信力。

高效办公

团队

多种协作方式融合，提升个人办公与团队协同效率，智能搜索、智能群组、智能翻译，智能云空间、智能会议等。

知识

基于知识图谱构建新型企业知识社区，助力企业沉淀组织智慧。政策发布、社区讨论、知识多样化呈现丰富的知识生态。

设备

人与设备、设备与设备互联互通 “0”学习成本，提升办公装备使用效率数字白板、无线投屏、扫码入会、移动打印、数字工卡、数字黄页等。

业务

开放平台聚合应用生态，缩短企业开发流程，降低IT成本；企业现有业务快速集成企业微信应用市场，丰富的企业应用生态。

高效办公

依托微瓴后台，微瓴智能会议室解决方案构建专属的安全、开放、智能的会议室，联接团队、知识、设备、业务，帮助员工快速获取资源和服务，提高个人办公与团队协同效率，提升用户体验，团队会议更高效。

会前提前准备

利用物联网和 AI，会前自动开启会议室环境与 IT 设施，人脸自动签到，人到即开会，会议更高效。

会中高效沟通

随时随地多方接入会议，并通过发言人特写、无线投屏、白板互动、实时翻译，提供“面对面”的会议效果。

会后自动纪要

基于语音识别，电子白板自动生成会议纪要；通过丰富的记录方式（直播 / 录播），自动保存关键信息。

智慧运营

微瓴基于基础信息的可视化、多维数据价值的挖掘以及自成体系的业务闭环，进而建立起了一个智慧建筑的运营体系，匹配平台能力与用户需求。打破建筑中原有的烟囱式管理模式，在一个系统中，对建筑中安全、能源、室内交通等各种场景进行综合管控，对各种事件作出快速响应。

空间可视化

综合数据展示，掌控建筑状态，展现理念与成果

设备运行监测

远程实时监测，故障自动预警，直观定位问题

数据融通

微瓴以空间为索引，以数据为载体，重新定义建筑空间

智慧运营

园区运营可控可管

以园区数据分类为基础，实现园区GIS一张图管理，园区管理者可随时随地了解园区内人、事、物的实时状态，全面实现园区事件可控、可管。

PART 01事件全可控

通过跨部门、跨区域、跨系统的协作，掌握全局态势，统一资源调度，实现事件快速响应和处置

PART 02事件全可管

业务全可管：通过数据融合分析，提供管理预案，从被动响应走向主动管理，保障运营态势全局掌控

多种部署方案

公有云

按需使用，丰富的云能力实时升级，专人运维。

私有化

支持部署到客户的自建机房；楼宇一体机，即插即用，弱基础IT环境，一体化交付。

混合云

视频数据部署在本地节约带宽成本。

楼宇数据安全保驾护航 icon

•多副本冗余存储、故障域隔离、网络隔离、硬盘QoS

•安全隔离、专有网络（VPC）、安全组、防火墙、流量控制 •租户隔离、计算隔离、存储隔离、网络隔离

•CPU隔离、内存隔离、网络隔离、存储隔离、宿主机安全、计划内迁移

•HTTPS、验证码、IP黑白名单、日志服务

•基础安全配置、漏洞修复、默认镜像主机安全软件

•硬件冗余设计，提高安全性

数字化社区